¿Heredaste un inmueble? ¡Felicidades, ya cuentas con un patrimonio!
Pero antes que nada, tenemos que decirte que habrá ciertos pasos que tendrás que seguir para poder reclamar la propiedad.
Lo que debes considerar al heredar un inmueble
- Ir al notario público ?
Es primordial asistir al notario para que dé legitimidad al cambio de propietario(s).
Quien haya sido designado como albacea, deberá presentar el testamento y el acta de defunción. El notario revisará el Archivo General de Notarías para verificar la última versión del documento. Después, notificará a los herederos, legados o tutores.
En caso de que no haya testamento, haya menores de edad, tutores o no exista conformidad de todos para llevar el proceso, entonces el trámite deberá seguirse ante un Juzgado Familiar.
- Revisar la documentación de la vivienda ?
Se debe tener en orden todos los documentos como el acta de defunción de su antiguo dueño, el título de propiedad, los recibos de luz, agua y predial; además de una identificación oficial y acta de nacimiento para comprobar el parentesco.
- Acudir a Escriturar ?
Se lleva a cabo un avalúo de las posesiones heredadas y se prosigue con la participación de adjudicación.
- Revisar los endeudamientos ?
En el caso de deudas por crédito hipotecario, los herederos deben notificar a la institución crediticia para que se aplique el Seguro de Vida, el cual cubrirá el saldo faltante para liquidarlo, siempre y cuando no haya atrasos de pago mayores a 3 meses.
- Pagar impuestos ?
Tendrás que cubrir el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI o traslado de dominio) con un costo del 0.5 al 3 por ciento del valor catastral de la propiedad.
- Decidir el uso del inmueble ?
Ahora que eres dueño(a) de este patrimonio, ¿vivirás ahí, lo venderás o arrendarás?
- Gozar de los beneficios del bien inmueble ??
Una vez que hayas decidido el punto anterior, te deseamos goces de él o de la liquidez que obtendrás ?
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¡Felicidades! Ahora sabes lo que es ser un heredero(a), es momento de que pienses ahora en qué le podrías dejar a tu familia.
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