Los avalúos son muy importantes para saber el valor real de una propiedad antes de venderla o comprarla. Conocer esta cifra es básico al momento de querer buscar créditos hipotecarios, ya que con base a tu capacidad crediticia podrás ver más claro el abanico de opciones bancarias e inmobiliarias que estén a tu alcance.
¿Cómo se estima el valor de un inmueble?
Un valuador de casas, inscrito en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), realiza un estudio sobre la propiedad inmueble de la cual se quiere conocer a fondo el valor comercial, el valor de los impuestos, etc., considerando lo siguiente:
- Metros cuadrados de longitud.
- Metros cuadrados construidos.
- Materiales de construcción y acabados.
- Estado de conservación de la propiedad.
- Valores de la zona donde se encuentra.
- Tipo de uso de suelo.
- La instalación eléctrica, hidráulica y de gas.
La ubicación toma un rol principal en tu decisión, ya que es donde vivirás por un gran tiempo junto a tu familia. Algunos de los elementos que se toman en cuenta al momento del avalúo son:
- Zona con servicios básicos como: alumbrado público, agua potable, electricidad, acceso a transporte público, etcétera
- Seguridad de la zona.
- Crecimiento urbano.
- Vías de acceso al inmueble.
- Establecimientos alrededor como: tiendas, centros comerciales, parques, escuelas, etc.
Esta valuación inmobiliaria se representa a través de un documento con validez legal, el cual servirá para realizar distintos trámites, entre ellos los créditos hipotecarios y de liquidez.
Como solicitante de un crédito debes tomar en cuenta que solo podrás elegir a una unidad autorizada por el mismo banco. Existe una regla y es que el cliente tiene derecho a elegir la unidad que más le convenga de acuerdo con el padrón autorizado que maneja la misma institución.
Ejemplos promedio de costos de avalúos en el banco:
| Valor de vivienda (MXN) | Tarifa (comisión) de Avalúo sin IVA (MXN) | Tarifa (comisión) de Avalúo con IVA (MXN) |
| Hasta 500,000 | 1,650 | 1,914 |
| 500,001 a 1,000,000 | 2,650 | 3,074 |
| 1,000,001 a 2,000,000 | 4,850 | 5,626 |
| 2,000,001 a 3,000,000 | 7,650 | 8,874 |
| 3,000,001 a 4,000,000 | 10,500 | 12,180 |
| 4,000,001 a 5,000,000 | 12,750 | 14,790 |
| 5,000,001 a 7,000,000 | 17,500 | 20,300 |
| 7,000,001 a 10,000,000 | 19,000 | 22,040 |
| Más de 10,000,000 | 19,800 | 22,968 |
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