El día de hoy hablaremos en esta publicación sobre dos grandes y poderosas herramientas financieras que te pueden ser de bastante utilidad para:
- Comenzar un negocio en bienes y raíces.
- Invertir poco dinero y tener grandes ganancias.
- Invertir tiempo para obtener excelentes rendimientos.
- Emprender el proyecto de tener una casa propia.
- Edificar la casa de tus sueños.
Todo esto es lo que un crédito hipotecario de terreno y crédito hipotecario de construcción te pueden ofrecer.
Lo primero que debes saber y tomar en cuenta es que, no todos los bancos manejan este tipo de créditos, pero cuando una persona se hace acreedora a un financiamiento como este, y lo sabe utilizar a su favor, se vuelve imparable.
Tal vez te interese: ¿Cuál es el mejor crédito hipotecario 2022?
Este tipo de créditos tienen detrás muchos y muy buenos beneficios, por ejemplo:
- CRÉDITO DE TERRENO:
1. Los precios de un terreno son más bajos que los de un inmueble ya edificado y trae mayores probabilidades de autorización de crédito.
2. Tienes la oportunidad de elegir un crédito para la compra y la construcción al mismo tiempo.
3. Se pueden conseguir terrenos a muy buen precio, y más cuando se venden en preventa.
4. Si logras comprar un terreno de “oportunidad” te puede dejar muchas ganancias a corto plazo.
- CRÉDITO DE CONSTRUCCIÓN:
1. Se pagan intereses conforme avance la obra.
2. Los términos del crédito se trabajan con base a las necesidades de tu proyecto.
3. Construir siempre será más barato que adquirir una vivienda ya edificada.
4. Libertad de decisión al realizar un presupuesto y elegir el tipo de vivienda según tu gusto.
Ya que comprendimos la parte de los beneficios nos encantaría que conocieras cuál es el mejor crédito de construcción y terreno en este 2021.
Para esto, tenemos que darte a conocer la siguiente información:
TERRENO
| BANCO | TASA DE INTERÉS (Anual) | % MÁXIMO DE AFORO | PLAZO MÁXIMODEFINANCIAMIENTO |
| BANREGIO | 9.30% | 90% | 20 años |
| AFIRME | 9.90% | 70% | 15 años |
| BBVA | 11.20% | 70% | 10 años |
| BANORTE | 13.00% | 60% | 20 años |
| SANTANDER | 13.64% | 50% | 10 años |
CONSTRUCCIÓN
| BANCO | TASA DE INTERÉS (Anual) | % MÁXIMO DE AFORO | PLAZO MÁXIMODEFINANCIAMIENTO |
| BANORTE | 7.50% | 70% | 20 años |
| SANTANDER | 7.75% | 75% | 15 años |
| AFIRME | 8.90% | 70% | 20 años |
| SCOTIABANK | 9.00% | 70% | 20 años |
| BANREGIO | 9.50% | 80% | 20 años |
Ahora toca el turno de conocer más acerca de las mensualidades que cada crédito presenta.
Nosotros nos dimos a la tarea de realizar un ejercicio tomando en cuenta un crédito de terreno y otro de construcción por la cantidad de $1,000,000 calculado a 15 y 10 años según el tiempo permitido por cada banco sobre la mejor tasa de interés que cada institución ofrece. El resultado es el siguiente:
CRÉDITO DE TERRENO
| BANCO | Plazo | Mensualidad por cada $1,000,000 MXN de Crédito solicitado a un plazo de 180 meses | Suma de mensualidades por un Crédito de $1,000,000 MXN en 180 meses (valores aproximados) | TIPO DE HIPOTECA |
| AFIRME | 180 meses | $11,241.04 | $2,019,806.80 | Pagos Fijos |
| BANREGIO | 180 meses | $11,714.96 | $2,085,040.08 | Adquisición Terreno |
| BANORTE | 180 meses | $15,368.92 | $2,619,266.00 | Terreno Urbanizado |
| BBVA | 120 meses | $16,132.00 | $1,837,362.39 | Adquisición Terreno |
| SANTANDER | 120 meses | $17,959.86 | $2,086,353.00 | Super Casa |
CRÉDITO DE CONSTRUCCIÓN
| BANCO | Plazo | Mensualidad por cada $1,000,000 MXN de Crédito solicitado a un plazo de 180 meses | Suma de mensualidades por un Crédito de $1,000,000 MXN en 180 meses (valores aproximados) | TIPO DE HIPOTECA |
| SCOTIABANK | 180 meses | $10,148.08 | $1,978,217.20 | Valora |
| BANORTE | 180 meses | $10,696.04 | $1,881,601.00 | Hipoteca Fuerte |
| SANTANDER | 180 meses | $11,478.77 | $1,943,720.00 | Hipoteca Plus |
| AFIRME | 180 meses | $11,502.79 | $2,066,921.42 | Pagos Fijos |
| BANREGIO | 180 meses | $11,946.82 | $2,150,427.60 | Construcción |
Te recomendamos que después de ver esta información también revises nuestra publicación ¿Cuál es el mejor crédito hipotecario en 2022?
Y teniendo estas referencias, podrás darte cuenta de que el costo financiero de un crédito de terreno es muy parecido al costo financiero de un crédito de adquisición, sin embargo, el crédito de construcción es muy bajo lo cual lo convierte en una excelente opción para invertir con grandes expectativas de ganar a muy corto plazo.
Solo analizando este tipo de datos y referencias es como tú podrás estar más seguro de qué tipo de inversión es más adecuada realizar.
Es muy recomendable que te encuentres acompañado de un experto en el tema, que te apoye y ayude a crear la mejor estrategia para la elección de esa línea de crédito.
Para ello, ponemos a tu disposición nuestra asesoría profesional y 100% enfocada a lograr tus sueños con el costo financiero más bajo y brindándote todos los beneficios posibles.
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