Elegir el crédito que te ayudará a financiar la compra de tu casa es una decisión tan difícil como buscar tu próximo hogar. Para tomar la decisión correcta te recomendamos investigar mucho sobre el tema, comenzando por leer este blog.
Una de las preguntas más frecuentes antes de comprar un inmueble es:
¿Cuál crédito me conviene más: infonavit o bancario?
Para resolver este cuestionamiento se deben considerar varios factores como los requisitos de cuenta, el monto de préstamo, el plazo, el CAT, la tasa de interés, entre muchos otros.
No obstante, aún sin entrar en detalles podemos hacer un breve análisis de estas dos opciones de crédito hipotecario para concluir cuál te conviene más.
Crédito Infonavit ?
Este crédito se limita a personas con empleo formal que cotizan en el seguro social y tienen una puntuación mayor de 1080 puntos.
Los criterios que se toman en cuenta para alcanzar esta calificación son:
- Edad y salario
- Cantidad de ahorro en la subcuenta de vivienda
- Cotización realizada de forma continua
- Tipo de contratación
- Estabilidad laboral
- Conducta de pago de la empresa
- Contexto
Entre las mayores ventajas de solicitar tu crédito hipotecario con Infonavit se encuentran las siguientes:
- Puedes utilizar el ahorro de tu subcuenta de vivienda para el enganche, gastos notariales, etc.
- No es necesario tener un buen historial crediticio para solicitarlo. Sin embargo, tu calificación si influye en el monto del préstamo.
- Existen bonificaciones en caso de no alcanzar a cubrir el pago mensual de amortización del crédito.
- Los pagos del crédito se hacen vía nómina por lo que no hay retrasos u olvidos de pago.
Por otro lado, las desventajas del financiamiento de Infonavit son:
- Únicamente puedes solicitar este crédito si alcanzas los 1080 puntos.
- Sólo puede utilizarse en inmuebles 100% terminados.
- Su tasa de interés es bastante alta a diferencia de otras.
- La lista de requisitos para acceder a él es más larga que la de otras instituciones financieras.
Crédito hipotecario bancario ?
Aunque para acceder a un crédito bancario hay más obstáculos como tener un buen historial crediticio, contar con ahorros suficientes para gastos iniciales y comprobar la mínima cantidad de ingresos fijos, una vez que calificas como candidato, el panorama se vuelve mucho más favorable.
- De inicio, las tasas de interés de los bancos son menores. Tan solo durante junio del 2022 el Banco de México reportó que la tasa promedio fue de 10.50%, mientras que la del Infonavit se mantiene en continua variación.
- En caso de que elijas un crédito hipotecario y no utilices tu crédito Infonavit, las aportaciones patronales se van a la subcuenta de vivienda del Afore, dinero que representa un ahorro para la jubilación.
- Es posible que las condiciones de tu crédito mejoren si das un mayor enganche o si contratas por un plazo menor a 15 años.
- Aún siendo trabajador independiente puedes comprobar tus ingresos para acceder a un crédito.
- Si tienes un buen comportamiento crediticio puedes acceder a un monto de préstamo mayor.
- Puedes utilizar tu crédito para inmuebles terminados y en obra gris.
- La coacreditación es posible hasta con 3 personas.
Con base en esta información no es extraño que los expertos del sector inmobiliario recomienden elegir el financiamiento bancario, salvo algunas excepciones.
No olvides que también puedes acceder a un crédito cofinanciado, del cual te hablamos en este blog.
En Brokers Financieros te ayudamos a acceder a tu mejor opción de crédito hipotecario comenzando con una consulta financiera. Somos expertos con más de 12 años de experiencia en el ramo inmobiliario.
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